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解除购房合同时怎样有效避免纠纷

来源:上海合同纠纷律师 时间:2018-2-9 8:02:29

解除购房合同要及时签协议,有技巧的避开房屋纠纷:
[案情]
最近南京市民王先生很是头疼,因为自己突然被人告了,这告他的不是别人,正是当初准备买他房子,后又悔约不买的买房人李小姐,这是怎么回事呢?
原来王先生将一套住房在中介登记出售后,李小姐看中了该房,双方通过中介签订了买卖契约补充协议,李小姐向王先生交付了2万元的购房定金,约定尽快办理过户。但三天后,买主李小姐以资金周转不灵为由,单方向卖房人提出悔约,卖房人在不退定金的条件下同意悔约,中介经纪人也对双方的言辞都作了证实,买方也同意卖方可以继续将该房源在中介发布。
其间中介经纪人也多次催促双方尽快签订书面解除协议,但都因双方忙碌迟迟未果,后卖方王先生寻找到了另一买家,比当初与李小姐商谈的价格要高出10万元,然而就在王先生准备和第二位买主签订购房协议之际,李小姐又决定买王先生的房子了,王先生答复说李小姐若能补上他后来跟另一买主谈定价格高出的10万元,就可以继续卖给她。但李小姐坚决不同意,于是一纸诉状将王先生告上了法庭,告其违约。
[建议]
一、买卖双方一旦签订了购房合同,尽量不要悔约,避免不必要的损失。
二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是,一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
三、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。
四、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的,征得对方同意后,可以出具书面委托书委托他人办理,但这里必须提醒另一方,在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪,提高警惕,以防受骗。
五、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当,并有了口头约定,那么为了更好保护自己的权益,应采取适当的手段,比如留下录音、传真件等证据,以防日后产生纠纷,起到保护自己利益不受损害的作用。


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